유동 시장, 무위험 거래

[이슈따라잡기] 금융시장에 유동성장 오나. 금리 연최저 행진

채권금리가 이틀연속 연중최저치를 기록하자 금융시장 일각에서 유동성장 도래에 대한 기대감이 일고 있다.

2일오전 3년만기 국고채수익률은 전일보다 0.07%포인트 떨어진 8.75%에 거래되며 이틀연속 연중최저 기록을 바꿔놓았다.

3년만기 회사채수익률은 0.03%포인트 내린 9.80%로 오전장을 마쳐 역시 이틀연속 연중최저치를 경신했다.

3년만기 국고채수익률 8.75%는 지난해 대우사태가 터진후 금융시장이 극도로 불안하자 정부가 금융시장 안정을 위해 만든 채권시장안정기금이 정해놓은 목표금리였다.

30조원을 쏟아붓고도 달성하지 못한 목표를 유동성의 힘에 의해 자연스럽게 달성한 것이다.

금리 하락은 여기서 멈추지 않을 것이라는게 채권시장의 지배적인 전망이다.

강한 저항선으로 작용하던 8.80%(3년만기 국고채기준)가 힘없이 무너지고 수요가 공급을 압도하고 있기 때문이다.

최근 매수를 주도해온 농협 LG투신 동원투신 등은 물론 뒷짐지고 관망하던 은행들이 국고채 통안증권 등 우량채권매수에 가담하고 있는 반면, 정부와 한국은행은 시장안정을 위해 발행물량을 줄임에 따라 수급이 상당히 좋은 상황이다.

우량투신사들은 7월부터 허용될 투신사에 허용될 예정인 비과세상품에 상당히 기대를 걸고 있다. 이들은 이 상품이 허용될 경우 은행권으로 몰렸던 자금이 투신사로 돌아올 것으로 예상하고 우량채권의 선취매수에 나서고 있다.

우량투신사의 한 관계자는 "투신사 비과세상품은 은행 저축성예금에 비해 충분히 경쟁력이 있다"며 "은행권으로 몰린 부동자금 200조원중 4분의1인 50조원 정도가 이상품에 유입될 것"으로 예상했다.

그는 "투신사 비과세상품으로 50조원정도가 몰리면 3만기 국고채금리는 8%초반까지 하락할 가능성이 있고 이럴 경우 자금이 채권에서 주식으로 이동하며 증시가 유동성장세를 맞이할 가능성이 있다"고 말했다.

채권시장에서 우량채권을 중심으로 유동성장이 이미 도래하고 있으며 증시로 연결될 가능성이 있다는 얘기다.

메릴린치는 최근 '경기과열에 관한 이론은 들을 만큼 들었다'는 보고서에서 경기둔화로 연말 3년만기 국고채수익률이 8.0%까지 하락할 가능성이 있다며 유동성여건은 주식시장에 매우 우호적인 상태를 계속 유지할 것이라고 분석했다. 경기 상승세가 꺾여 대세상승은 어렵겠지만 유동성장이 다시 한번 올 가능성을 제기한 것이다.

물론 낙관적인 전망만 있는게 아니다.

회사채시장이 마비돼 중견기업의 자금난이 심화되고 유동 시장 있고 투신사에 비과세상품을 허용하더라도 과연 얼마가 유입될지도 붙투명하다는 것이다.

채권시장에 유동성장이 오고 있지만 국고채 통안증권 등 우량채권으로만 돈이 몰리고 B급 회사채는 여전히 외면받고 있다.

시장관계자들은 중견기업의 회사채는 무보증으로 발행되기 어렵고 자산담보부증권(ABS) 등의 형태로 유동성을 높이면 소화가 가능할 것으로 보고 있다.

[일간경기=정연무 기자] 성남시가 10월28일 오후 2시 시청 유동 시장 3층 한누리에서 인구정책에 관한 전문가 토론회를 연다.

‘혁신의 중심, 성남시 인구정책 방향’을 주제로 열리는 이날 토론회는 정주인구(93만명)보다 많은 유동인구(250만명), 낮은 출산율(0.77명), 수정·중원 원도심 정비사업으로 인한 일시적 인구 유출 등 현재 성남지역 특성을 반영하는 정책을 모색하기 위해 열린다.

토론회는 최진호 아주대 사회학과 명예교수가 좌장을 맡아 유동 시장 진행된다.

발제자인 최슬기 한국개발연구원 국제정책대학원 인구학 전문 교수는 ‘인구정책의 방향’에 관해 주제 발표하고, 김수연 서울대 인구정책연구센터 책임연구원은 ‘빅데이터 기반 인구분석과 정책 수요 예측’에 관한 발표를 한다.

지정 토론자인 한성식 분당 제일여성병원장의 ‘산부인과 의사가 바라본 저출산 문제’, 송정태 동서울대 산학취업처장의 ‘성남시 청년인구 증대전략’에 관한 각각의 제언도 이어진다.

성남시는 이날 토론회에서 나온 다양한 의견과 방향성을 토대로 내년도 인구정책 기본계획을 수립할 계획이다.
이번 토론회 내용은 오는 11월15일~22일 시 공식 유튜브 ‘성남TV’ 로 녹화방송분을 송출해 시민 누구나 시청할 수 있다.

은수미 시장은 “성남시 하루 유동인구는 250만명 이상이며 하루 110만 내외의 차량이 지역을 통행하고 있고 앞으로 판교 알파돔시티, 판교 제2·3테크노밸리, 백현마이스 산업단지도 들어설 예정”이라면서 “이런 성남의 유동인구와 파급력을 고려한 인구정책이 필요하다”고 말했다.

[관광시장과 관광객의 유동] 관광시장의 구조, 관광의 유동형태

관광지의 발전은 제1차적으로 관광자원성 및 관광시장성에 따라 규정되고, 여기에 관광자본이 투입되어 관광개발이 참가되면 비로소 고도의 단계에 이르게 되어 관광시장이 구성된다.
여기에서 먼저 전국의 주요 관광권을 중심으로 관광시장구성을 살펴보면, 수도권 ․ 부산권은 도시민을 위한 복합기능을 가지고 있으며, 경주권 ․ 부여권은 문화사적 중심, 설악 ․ 속리 ․ 무주 ․ 지리산 ․ 내장산권은 자연자원 중심, 제주 ․ 한라권은 바다와 도시의 자연경관을 중심으로 시장성을 갖고 있다.
현재 관광객이 가장 많은 유력한 관광지는 서울 주변의 경기 ․ 강원 ․ 충청지방을 포함한 수도권에 분포되어 있다.
특히 경기 ․ 강원지방에 대규모 관광지가 성립되어 있는 것은 대도시 관광인구를 흡수하기 위한 다른 관광지와의 경쟁과 동시에 전국적 규모의 관광자원을 가지고 있으며, 각 지방과의 경합이 강화되기 때문이다.
각 관광권은 관광지에 따라 관광객 출발지를 서울, 수원, 인천, 춘천, 부산, 기타로 유동 시장 나누어 각지의 구성 비율을 산출하고, 대도시별 관광객비율과 그 밖의 각 지역 관광객비율과의 관계에서 대도시 관광시장으로서 의존도를 유동 시장 살펴보고 그 정도에 따라 대도시형, 중간형, 지원형 관광지 등 3가지로 분류할 수 있다.
대도시형 관광지의 분포범위를 대도시관광 1차권, 중간형 관광지의 범위를 대도시관광 2차권으로 한다면, 서울 주변에서는 이용권별 관광특성에 따라 동부권과 북부권이 수도권관광 1차권 내에 들며, 2차권에는 간선도로나 철도를 따라 남부권이 이에 포함된다. 특히 경기지역은 한국 최대의 관광시장인 수도권 도시민들에 대한 유동 시장 최대의 근접효과를 갖게 되어 관광시장 형성에 유리하다.

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미디어 노동의 유연화가 심화되는 과정에서 미디어 생산자 연구는 다양한 ‘주변부’ 노동자들을 대상으 로 확장되어 유동 시장 왔다. 이러한 맥락에서 이 연구는 외주/독립 제작사 PD, 종합편성채널 PD, 웹 기획 콘텐츠 제작사의 대표 제작자, 유튜브 크리에이터이자 프리랜서 PD 등 미디어 콘텐츠 제작 산업에서 다양한 ‘주변부’ 노동자로 일하고 있는 2 · 30대 청년 9명을 대상으로 심층 인터뷰를 실시하였다. 지상파 방송 사 중심의 안정적인 노동 시장에 청년층이 진입하는 사례가 극히 드물어진 시점에서 미디어 산업의 노 동 유연화는 청년층이 가진 개별적 자본과 상황에 따라 다양한 방식으로 나타나고 있다. 그러나 프로젝 트성 노동은 청년들의 개별적 차이에 관계없이 열악한 노동조건을 구성하고 있다. 또 미디어 산업 시장 이 정규직/비정규직의 ‘이중 시장’으로 구성되면서 청년기의 노동이 안정적인 노동 환경으로 이행해 갈 가능성은 희박하다. 인터뷰 참여 청년들은 유동 시장 미디어 콘텐츠 제작이 주는 즐거움과 보람, 희열 등을 기반으 로 미래의 삶을 계획하고 있었으나, 열악한 노동 현장의 현실에 대해 이직이나 침묵, 자기 정당화 등의 개별적 대응을 하고 있었으며, 장기적인 삶의 계획이나 ‘저녁이 있는’ 안정된 삶을 유예하고 있었다. 또, 웹 콘텐츠 시장의 확장으로 청년들의 기회가 더 확대되기도 하였으나, 대체로 경쟁의 심화, 유연화된 노 동의 일반화를 경험하고 있었다.

In the process of labor flexibility on media work, the 유동 시장 research of media creators/workers has been expanded to various ‘marginal’ workers in the media industry. In this context, this study conducted in-depth interviews with nine youth media workers, such as freelancer, YouTube creator, self-employer, producer in general programming channel or independent production including permanent/temporary positions. The flexibilization of media labor has been manifested in various ways depending on individual social/educational/economic capital. However, project-based labor constituted poor working conditions regardless of the individual differences among the youth. In the harsh working environment, the youth responded individually with turnover, silence, and self-justification. In addition to deferring a long-term plan for their life, they put off normal and laid-back life. Besides, as the media market is composed of ‘double markets’ of regular and temporary workers, the possibility of transitioning into a stable working environment for youth does not appear to be apparent at this time.

유동자금 1000조…미국·베트남 부동산으로 ‘영토 확장’

은퇴 후 개인사업을 하는 A씨(62)는 지난달 중순과 이달 초 잇따라 미국 뉴욕 맨해튼을 다녀왔다. 우리나라의 주상복합아파트와 비슷한 콘도미니엄을 유동 시장 유동 시장 한 채 구입하기 위해서다. A씨가 찾는 물건은 전용면적 132㎡ 정도로 가격은 50억~60억원 선이다. 30억~40억원 정도는 직접 송금하고, 나머지는 현지에서 대출로 조달할 생각이다.

A씨는 “투자할 곳을 찾다가 맨해튼의 콘도미니엄에 관심을 갖게 됐다”며 “생각보다 매물이 많지 않아 조만간 (계약 여부를) 결정해야 할 것 같다”고 말했다.

A씨의 해외 부동산 투자를 돕고 있는 시중은행의 한 프라이빗뱅커(PB)는 “요즘 A씨처럼 해외 부동산에 관심을 갖는 자산가가 늘고 있다”며 “유동 시장 선호하는 지역은 대체로 미국과 베트남”이라고 전했다.

작년 7225억 … 5년 사이 3배 늘어

지난해 국내 거주자가 해외 부동산에 투자한 금액은 2008년 세계 금융위기 이후 최고치를 기록했다. A씨처럼 해외 부동산을 직접 매입하는 ‘직접투자’뿐만 아니라 공모펀드로 해외 부동산시장에 뛰어드는 ‘간접투자’도 늘고 있는 추세다.

추경호 자유한국당 의원이 한국은행으로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 국내 거주자(개인+법인)가 해외 부동산 취득을 위해 송금한 금액은 6억2500만 달러(약 7225억원)였다. 5년 전인 2013년(1억8100만 달러)보다 3배 이상으로 늘었다.

올 들어서도 이 같은 분위기가 이어지고 있다. 1분기에만 1억1200만 달러(유동 시장 약 1294억원)가 송금됐다. 송금건수도 970건에 이른다. 추 의원은 “송금건수로는 베트남이, 송금액으로는 미국이 압도적”이라며 “송금액은 법인이 큰 편이지만, 개인의 직접투자가 크게 늘면서 해외 부동산 투자가 전체적으로 많이 증가했다”고 말했다.

▲ 최근 국내 시중 부동자금이 유입되고 있는 미국 뉴욕주 맨해튼 전경.

직접투자뿐 아니라 펀드를 통한 간접투자도 활발하다. 해외 부동산 공모펀드는 나오는 족족 ‘완판’ 행진을 이어가고 있다. 지난달 대신자산운용이 일본 도쿄에 있는 오피스 빌딩에 투자하는 공모펀드(대신재팬하임부동산투자신탁제3호)는 800억원어치가 조기에 다 팔렸다.

앞서 나온 한국투자신탁운용의 ‘한국투자밀라노부동산펀드1호’, 현대자산운용의 ‘현대유퍼스트부동산25호’, 대신자산운용의 ‘대신재팬하임부동산3호’ 등도 마찬가지였다.

금융투자업계의 한 관계자는 “과거엔 해외 부동산펀드 대부분이 사모펀드(자산가 소수만 투자할 수 있는 펀드)였지만 최근 공모펀드가 늘면서 일반 투자자가 몰리고 있다”고 전했다.

해외 부동산이 투자자의 관심을 끄는 건 국내 부동산·금융시장이 위축되거나 불안한 때문이라는 분석이다. 투자처를 찾지 못한 시중 유동자금은 최근 급속히 불어 1000조원을 돌파했다. 한국은행·금융투자협회에 따르면 6개월 안에 현금화할 수 있는 시중의 단기 부동자금은 4월 말 기준 1129조7242억원으로 1년 전보다 28조원가량 증가했다.

이남수 신한은행 부동산투자자문센터장은 “과거에는 어떤 이유로든 부동산시장이 위축되면 자산가들이 저가 매수에 나서는 경향을 보였지만, 최근에는 종합부동산세 등 보유세 인상으로 이마저도 매력이 사라졌다”고 말했다.

환경이나 자녀 교육 문제 등으로 이민에 대한 관심이 커진 것도 원인으로 꼽힌다. 통계청에 따르면 지난해 해외이주자(대한민국 국적자 중 해외 이주를 목적으로 외교부에 신고한 사람)는 6257명으로 2017년보다 4배 이상 증가했다.

환차손·소유권 등 꼼꼼히 따져봐야

전문가들은 해외 부동산 투자가 당분간 더 늘어날 것으로 보고 있다. 정부의 규제가 이어지면서 국내 부동산시장이 갈수록 쪼그라들고 있는 데다 경제까지 불확실성이 커졌기 때문이다.

해외 부동산 투자 환경도 좋아졌다. 정부는 4월 행정규칙 개정을 통해 부동산 계약금 송금 한도 규정을 없앴다. 해외 부동산은 2008년 금액에 관계없이 살 수 있게 됐지만, 계약금 20만 달러(약 2억3100만원) 한도 규정이 남아 있어 고가 부동산을 구입하는 데 어려움이 있었다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “유동자금이 풍부한 데다 국내 부동산·금융시장에 대한 매력이 떨어지고 있어 당분가 해외 부동산에 대한 관심이 이어질 것”이라고 전망했다.

하지만 전문가들은 분위기에 휩쓸린 투자는 삼가야 한다고 조언한다. 직접투자든 간접투자든 해외 부동산은 현지 사정을 파악하기 어려운 데다 법적 다툼 등이 발생했을 때 즉각적인 대처를 하기 어렵기 때문이다. 직접투자 땐 현지 부동산 거래 절차나 관행은 물론 환차손(환율 변동에 따른 손해) 문제 등을 꼼꼼히 따져봐야 유동 시장 한다.

현지의 한국인 브로커(중개자)나 이른바 기획부동산도 경계해야 한다. 한인끼리 이른바 ‘폭탄 돌리기’를 하거나, 권리(소유권) 관계가 불분명한 매물을 소개하는 기획부동산이 적지 않다. 펀드는 투자 대상 물건의 관리 계획이나 임대수요가 풍부한지 등을 살펴야 한다.

특히 부동산 펀드 중엔 운용 설정 종료 때까지 팔 수 없는 폐쇄형 상품이 많기 때문에 신중히 결정하지 않으면 투자금이 묶여 낭패를 볼 수 있다. 안정적인 배당수익에 초점을 둬야 한다는 게 전문가들의 조언이다.

유동 시장

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