매매 방식

비대면 계좌 개설 (출처:키움증권)

매매 방식

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투자자 유의문구 및 매매방식 유의사항
당사의 거래소에서 거래되는 수익증권은 예탁결제원을 통하여 전자 등록의 형태로 발행되고, 계좌관리기관을 통하여 고객 계좌의 관리(예치금의 입/출금 및 수익증권의 입/출고)가 이루어집니다.
매매 방법 : 다자 간 상대매매
거래 수수료율 : 0.22% (VAT 포함)
일 인당 연간 투자 한도는 일반투자자 2천만 원, 소득 적격 투자자 4천만 원입니다. 투자자 일 인당 1일 매매회전율은 100% 이하로 제한됩니다. 상대매매에 따라 가격 변동이 클 수 있습니다. 부동산 자산 매매 방식 가격 변동 등에 따라 원금손실(0~100%)이 발생할 수 있습니다. 부동산 가격 하락 시 손실이 크게 확대될 수 있습니다. 투자자는 투자 전에 투자대상, 보수, 수수료에 관하여 상품설명서 및 약관을 반드시 읽어보시기 바랍니다. 본 상품은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않습니다.
준법감시인 심의필 2022 - 0010 (2022.03.14)

(주) 루센트블록
대표이사 : 허세영 ㅣ 사업자 등록 번호 : 792 - 87 - 01152
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고객 지원 : 1533-3537 (평일 AM 9:00 - PM 6:00)
이메일 : [email protected] l 카카오톡 : @sou

매매 방식

@ 도시환경정비사업 토지등소유자 방식과 조합방식의 비교

- 최초 토지등소유자 방식의 진행을 가능하게 한 부분에서, 소수의 토지등소유자 전제로 진행하 게 한 취지와 다른 부분있음(다수 토지등소유자 에게도 방식 적용, 논란 있음)
- 다수의 토지등소유자의 경우 조합이 정석임

- 토지등소유자의 동의울 75% 확보 후 사업진행 으로 실질적 의미의 총회 없음
- 사업시행자의 75% 동의율 확보로 어떤 형태의 총회도 시행자가 아닌 토지등소유자는 총회요청 불가(시행자가 원할 때 가능)

- 규약의 매매 방식 성격과 동의에 대한 논란 있음
- 토지등소유자(사업시행자와 아닌 자)의 단체에 대한 성격에 대해 논란 있음
- 사업시행자 일방에 유리한 규약작성 매매 방식 가능 (사업시행에 형평성 붕괴됨)
- 규약은, 기 시행자가 확보한 동의율 75%를 통해 일방적으로 사업시행인가 시 확정됨

- 토지등소유자 방식의 규약(조합, 정관 유사)에는 비용부담과 관련하여, 사업시행자인 토지등소유 자와 사업시행자가 아닌 토지등소유자로 구분
- 단, 논란의 여지 있음(단체 및 규약의 성격)

- 사업시행인가 서류에서, 토지등소유자 방식은 총회 의결서 사본이 빠짐
- 단, 각 토지등소유자에게 사업시행계획서 및 동의서는 발송하여야 할 것으로 보임
- 관련법규: 도정법시행규칙, 제9조, 1항 2호
- 사업시행계획에 대한 동의는 거의 '백지동의서'에 가까움. 비용부담 등 기타 사항 명확지 않음. (단, 동의 지주들은 시행자이거나 부동산 매매 방식 매매계 약을 한 자로써 사업에 대해 관심이 없는 자들임)

- 토지등소유자 방식의 경우, 시공자 선정에 대해 규약이 정하는 바에 따른다고 되어 있음
- 규약을 시행자가 임의로 정하므로, 시행자 마음대로 선정 진행할 수 있음(구청과 협의)
- 실질적으로, PF사업이라면 이미 선정되어 있음

- 일부 도심 사업지의 경우 오피스 부분 전체 매각 을 위해, 분양시설에 대해 제한을 규약에 두거나 또는, 관리처분총회에서 제한을 가함
- 분양신청의 경우, 부동산 매매계약 미동의자에게도 모두 통지하고 공고하여야 함(강제 조합원)

- 토지등소유자에 대한 특별한 관리처분총회 내용 이 없어, 총회 실시 후 총회의사록 첨부 매매 방식 인가.
- 도정법 시행규칙 제11조, 2호 (총회의사록)
- 단, 실질적인 총회가 되지 못함. 이미 시행자는 동의율(75%) 확보로 타 토지등소유자의 동의 여부와는 매매 방식 관계 없이, 의결 가능

- 당, 회계감사는 사업시행자(법인) 자체의 회계 감사가 아닌 '정비사업'과 관련된 회계감사
- 도정법 상의 회계감사 기간에 회계감사해야 함(위반시 벌칙 규정 있음)
- 단, 동의율 80% 확보시 회계감사 미실시 가능

- 토지작업이 최대관건임
- 단, 일반 부동산 개발사업이 전체 100% 작업을 해야 사업진행이 가능한 것과 비교하여,
- 토지등소유자 방식의 도정사업은, 토지면적도 아닌 의결권의 75%만 작업하면, 실제 매가보다 적은 토지대로 '수용'도 진행 가능함

@ 조합원이 아닌 토지등소유자가 분양권을 받을 수 있는지 여부 (도정법 제19조 및 제48조 등 관련)

[질의] 조합이 시행하거나 조합이 시장, 군수 또는 주택공사 등과 공동으로 시행하는 정비사업의 경우에 도시 및 주거환경정비법 제19조 제1항 제3호에 따라 조합원이 되지 못한 매매 방식 토지등소유자가 해당 정비사업에 따른 건축물을 같은 법 제50조 제1항에 따라 분양 받을 수 있는지?

[답변] 조합이 시행하거나 조합이 시장, 군수 또는 주택공사 등과 공동으로 시행하는 정비사업의 경우에, 도시 및 주거환경정비법 제19조 제1항 제3호에 따라 조합원이 되지 못한 토지등소유자는 해당 정비사업에 따른 건축물을 같은법 제50조 제1항에 따라 분양받을 수 없습니다.

출처 : 법제처 법령해석사례

홈 > 법령·해석정보 > 법령해석 > 법령해석 사례 국토해양부 - 조합원이 아닌 토지등소유자가 분양권을 받을 수 있는지 여부(「도시 및 주거환경정비법」 제19조 및 제48조 등 관련) 안건번호 10-0010 회신일자 2010-02-22 1. 질의요지 조합이 시행하거나 조합이 시장·군수 또는 주택공사 등과 공동으로 시행하는 정비사업의 경우에, 「도시 및 주거환경정비법」 제19조제1항제3호에 따라 조합원이 되지 못한 토지등소유자가 해당 정비사업에 따른 건축물을 같은 법 제50조제1항에 따라 분양

매매 방식

주식사는 법 - 증권계좌 개설부터 결제까지

상장 주식과 비상장 주식 매매 방식의 차이

주식이 거래되는 시장에는 크게 한국거래소(KRX, Korea Exchange)가 개설·운영하고 있는 장내 주식시장(코스피, 코스닥, 코넥스)과 거래소가 아닌 곳에서 거래되는 장외주식시장 이 있습니다. 장내주식시장에서 거래되는 주식을 상장 주식, 장외주식시장에서 거래되는 주식을 비상장주식이라고 합니다.

장내주식시장에서 상장 주식을 사기 위해서는 한국거래소가 운영하는 방식에 따라야 합니다. 반면 장외주식시장에서는 주식을 매수하려는 개인과 주식을 매도하는 개인이 일대일로 거래 가격과 수량 등을 협상하고 계약을 체결하는 방식으로 이루어집니다. 보통 비상장주식 거래 매매 방식 플랫폼인 38커뮤니케이션이나 서울거래소 비상장 등을 통해서 매매 상대방을 찾아 거래를 합니다.

여기서는 거래소가 개설·운영하는 장내주식시장에서 주식을 사는 방법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

주식 사는 법

장내주식시장에서는 거래소 회원인 증권회사만 주식의 매매거래를 할 수 있기 때문에 일반 투자자는 직접 거래소에 주문을 넣을 수 없습니다. 따라서 일반 투자자가 주식을 매매하고자 할 때는 증권회사에게 매매 주문을 위탁해야 합니다.

주식사는 법 (출처: KRX)

1. 주식거래계좌(증권계좌) 개설

증권회사에 매매 주문을 위탁하기 위해서는 제일 먼저 증권회사에 주식거래계좌(줄여서 증권계좌라고도 합니다)를 개설해야 합니다. 매매 주문 위탁을 위한 계좌를 만드는 매매 방식 것이기 때문에 위탁계좌라는 표현을 사용하기도 합니다.

증권계좌를 개설하는 첫번째 방법은 증권사나 증권사와 제휴를 맺은 은행을 직접 방문하는 것입니다. 개인 투자자가 많이 이용하는 키움증권은 전국의 15개 은행을 통한 계좌개설이 가능합니다. 업무시간에 신분증을 지참하고 방문하면 쉽게 증권계좌를 개설할 수 있습니다.

키움증권 계좌 개설 가능한 은행(출처: 키움증권)

요즘은 증권사나 은행을 직접 방문하지 않고 온라인을 통해 비대면으로 증권 계좌를 개설할 수 있습니다. 비대면 계좌 개설은 증권회사가 제공하는 앱이나 홈페이지를 통해 본인확인을 하는 방식으로 진행됩니다. 증권사마다 다소 방법이 다르기 때문에 계좌 개설을 원하는 증권사 홈페이지의 안내에 따라 계좌를 개설하면 됩니다.

비대면 계좌 개설 (출처:키움증권)

2. 매매주문

거래계좌를 개설하면 투자자는 증권회사에 매매주문 위탁을 할 수 있습니다. 매매 방식 투자자가 매매주문을 위탁하는 방법에는 증권회사 영업점에서 주문표라는 문서를 작성하여 제출하거나 증권회사의 ARS나 관리자를 통해 전화로 주문을 하기도 하고 전자통신방법(HTS, MTS) 등을 이용할 수도 있습니다. 일반 개인 투자자는 PC로 주문하는 HTS(Home Trading System)와 스마트폰 같은 모바일 기기로 주문하는 MTS(Mobile Trading System)을 주로 이용 합니다. 언제 어디서든 주식을 매매할 때는 휴대폰으로 사용하는 MTS가 편리하지만, 주식을 공부하고 기술적 분석이나 기본적 분석을 할 때는 컴퓨터를 이요하는 HTS가 편리합니다.

증권회사마다 HTS와 MTS를 운영하고 있기 때문에 증권 계좌를 개설한 증권사의 홈페이지에서 HTS 프로그램을 컴퓨터에 다운받아 설치하거나, MTS 매매 방식 앱을 스마트폰에 다운받아 설치하면 됩니다.

3. 매매체결과 결제

고객의 주문을 받은 증권회사는 고객의 증권계좌에 위탁증거금*이 충분히 예치되어 있는지를 확인한 다음 그 매매 방식 주문을 거래소가 운영하는 장내주식시장(거래소의 매매체결시스템)으로 전달합니다. 주문이 장내주식시장에 접수되는 시점에 조건이 맞는 상대주문이 있으면 즉시 매매가 이루어지고 그렇지 않으면 조건에 맞는 상대주문이 들어올 때까지 계약이 체결되지 않고 기다리게 됩니다. 만일 당일 시장 운영이 종료되는 시간까지 조건이 맞는 상대주문이 들어오지 않을 경우 그 주문은 폐기됩니다.

*. 위탁증거금은 고객이 증건회사에 증권매매 주문을 위탁하는 경우 고객의 결제 이행을 담보하기 위해 징수하는 현금 등을 말합니다.

거래소의 장내주식시장에서 매매체결이 이루어지면 주식을 산 사람은 매수 대금을, 판 사람은 매도한 주식을 주고받는 절차, 즉 결제 가 이루어집니다. 여기서 주식을 주고받는다는 것은 주권을 교부한다는 것입니다*.

*. 주식이란 주권에 대하여 주주가 가지는 권리 및 출자지분을 나타내며 주권이란 주주가 가지는 권리와 출자지분에 대하여 발행되는 유가증권을 의미합니다.

주권 (출처: 네이버 지식백과)

주식을 매매한 당사자 간에는 주권을 교부함으로써 주식의 매매가 이루어지지만(상법 제366조), 주주로서 회사에 권리를 행사하기 위해서는 회사의 주주명부에 매수인의 이름을 기재해야 하는데 이를 명의개서라고 합니다. 즉, 주식을 주고받는다는 것은 주권을 교부하고 명의개서까지 완료한다는 뜻 입니다.

수많은 주식 거래가 일어날 때마다 주권을 교부하고 명의개서를 신청하는 것은 비효율적입니다. 그래서 만들어진 기관이 한국예탁결제원입니다. 현재 상장 회사의 주권은 대부분 한국예탁결제원에 예탁되어 있고 주식 거래가 일어날 때 예탁계좌 대체의 방식으로 주식을 주고받게 되어 있으며, 명의개서 절차도 한국예탁결제원이 대행하고 있습니다. 일반 투자자가 주식거래를 할 때 실물 주권을 주고받지 않고 주식을 사고팔 수 있는 이유입니다.

주식 매매시에는 한국예탁결제원을 통해 주식을 주고받는 결제가 이루어지고, 이 결제는 주식의 매매 체결이 이루어진 날로부터 두 번째 영업일(주말과 공휴일을 제외한 주식시장 개장일)에 완료됩니다. 금요일에 HTS나 MTS를 통해 주식 매수 주문을 내고 주식 매매체결이 이루어졌다 하더라도 주식을 취득하는 날은 2 영업일이 지난 화요일이 됩니다.

참고로 매년말인 12월 31일은 주식시장이 운영되지 않기 때문에 보통 배당을 받기 위해 주식을 매입할 때는12월 30일까지 주식을 취득해야 합니다. 따라서 적어도 12월 30일의 이틀전인 12월 28일에 주식의 매수체결을 해야하는데 이날을 보통 '배당 기준일'이라고 합니다. 29일에는 주식을 사도 배당금을 받을 권리가 없기 때문에 예상되는 배당금만큼 주가가 떨어져 배당락일이라고 부릅니다.

자동차 매매 서류, 매매시 필요한 서류와 가장 유리한 매각방식

신차를 구매할 때 계약한 영업사원이 소개해 주는 딜러를 통하는 경우죠.. 사실, 영업사원들은 이러한 중고차 딜러들과의 관계를 통해 추가적인 수입을 올리고 있기도 합니다. 고객인 우리는 관련된 절차를 쉽고 빠르게 처리할 수 있는 이점이 있는 것이고요..

다만, 이런 방식은 가장 간단하기는 하나.. 금전적 측면에서 보자면 가장 불리한 방식이라 할 수 있겠습니다. 자동차매매는 귀찮아질 수록? 금전적 이득은 커진다는 점! 이 부분은 강조하고 싶네요..

아무튼, 오늘은 자동차 매매시 필요한 서류를 알아보고 세가지 매각방식에 대한 이야기를 추가로 해 볼까 합니다.

우선, 어떤 방식의 매매든 자동차 매매 서류는 동일한 것이겠죠.. 다만, 딜러나 중고차 매매상 같이 중간상인이 끼게 되면 아무래도 서류준비나 이런 부분에 있어서는 좀더 편리한 면이 있습니다. 등기이전 등의 번거로운 작업들을 해당 중간상들이 대행해 주니까 말이죠..

따라서, 고철값 정도만 받을 수 있는 정도의 중고차라면? 그냥 가장 편리하게 딜러를 통해 하는 것도 나쁘지는 않습니다.

자동차등록증, 자동차 이전등록 신청서, 자동차 양도증명서(계약서), 인감증명서, 책임보험 영수증, 자동차세 완납증명서

딜러를 통할 경우에는 자동차등록증 정도만 자동차 매매 서류로 준비해 두시면 나머지는 다 알아서 해 줍니다.

경우에 따라 인감증명서를 요구하는 곳도 있기는 하지만 등록된 정식 자동차매매업자에게 매각하는 경우에는 인감증명서가 필요하지 않습니다. 따라서, 인감증명서를 요구하는 곳은 가급적 피하는걸 권하고 싶네요..

직거래의 경우에는 위에서 언급한 자동차 매매 서류를 모두 준비하셔야 하고 경매 방식으로 매각하는 경우에는 해당 경매 업체에서 요구하는 일부의 서류만 준비하시면 되겠습니다.

자동차를 매각할 때에는 1. 딜러나 중고차 매매상을 통하는 방식, 2. 직거래 방식, 3. 경매를 통한 방식이 있습니다.

경매를 통한 방식은 전국에 산재해 있는 중고차 경매장을 통해 일정한 절차(각종 자동차 검사 등)를 거쳐 최저매각가격을 감정받고 이를 토대로 내 차를 판매하는 방식입니다.

경매에 참여하는 사람들은 물론.. 개인들도 있지만 주로 중고차 매매상 들입니다. 이런 이유로.. 색이 좀 특이하다든가 중고차시장에서 인기가 없는 차종의 경우에는 자동차의 본래 가치에 비해 낮게 평가될 가능성이 존재함으로.. 이 부분은 염두에 두실 필요가 있습니다.

- 딜러 또는 중고상을 통한 매각 : 가장 편리하지만 금전적으로는 가장 불리하다.

- 직거래 방식 : 가장 번거롭지만 금전적으로는 가장 유리하다.

- 경매 방식 : 중고상을 통한 매각보다는 금전적으로 유리하지만 특이차종의 경우 제값을 못받을 가능성도 있다.

금전적 이득의 측면만 보자면..

당연히, 직거래를 통한 방식이 가장 유리하죠.. 중간마진이 없어지는 것이니 말이에요.. 다만, 매수자의 입장에서나 매도자의 입장에서나 번거로운 면이 있고 또한.. 매매 자체에 리스크가 존재를 합니다.

개인적으로는 거의 가치가 없는 자동차라면? 그냥 몇십만원 손해를 보더라도 편리한 딜러방식을 권하고 인기차종이나 무난한 차량을 매각하려는 분들이라면? 경매방식을 권합니다. 직거래는 자동차 자체에 대해서 잘 알고 거래 경험이 있는 분들에게 권하고 싶네요..

주식 프로그램매매란 무엇인가?(feat.키움증권 영웅문)

이런 프로그램매매는 ①차익거래(지수차익거래) 와 ②비차익거래 로 나뉘어지는데요.

: '현물시장'과 '선물시장'간의 가격차이 를 통해 이익을 얻는 거래로

보통 두 시장 중 더 싼 시장에서 사서 더 비싼 시장에서 파는 것으로 생각하시면 됩니다.

: 현물시장에서 주식집단을 대량으로 매매 할 때 사용하는 것으로 주문의 편의를 위해서 사용합니다. ex) ETF

그래서 간혹 코스피, 코스닥 지수의 급등락을 유발시키기도 하지요.

프로그램매매 보는 방법

[0778]프로그램매매 - 종목일별 프로그램매매추이

키움증권 영웅문4 HTS에선 [0778]프로그램매매 - 종목일별 프로그램매매추이 를 통해 조회하실 수 있으시며

시간별 을 클릭하시면 해당 종목의 프로그램매매를 실시간으로 매매 방식 확인하실 수 있습니다.

[0778]프로그램매매 - 종목일별 프로그램매매추이

저는 프로그램매매 중 순매수증감 을 참고하면서 매매하고 있습니다.

프로그램매매 활용

프로그램매매는 개인들은 사용할 수 없기에 매매 방식 세력들(기관,외국인)의 매수와 매도를 알 수 있는 보조지표 로 활용하는데,

이 것을 보다 보면 대부분의 종목이 기관보다는 외인의 매매동향과 얼추 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.

(↓표로 간단하게 정리했습니다. ) 외국인&기관계 = 프로그램매매 순매수량?

그래서 장중에 외국인의 매매 동향을 알 수 있는 보조지표라고도 알려져 있긴 하지만.

2020년 10월 22일처럼 정확하게 맞지는 않기 때문에 무조건적으로 맹신하시면 안 된다는 것을 꼭! 알아두셔야 합니다.

주가를 주도하는 세력은 종목마다 개인, 외국인, 기관으로 각각 다른데요.

차트와 프로그램매매추이를 비교하면서 상승과 하락을 관찰하다보면 어느 정도 파악이 가능 하고,

만약 외인이 주가를 주도하고 있다는 판단이 들어서게 되면 프로그램 매매를 보조지표로 활용하는 것이 좋습니다.

물론 주식에서 완벽한 지표란 없기에 프로그램매매만 믿고 매수 매도를 하기 매매 방식 보다는

일단 호가의 흐름을 가장 중요하게 보시면서 프로그램 순매수증감이 함께 하고 있다면 좋은 흐름이구나라고 생각하실 수 있습니다.

※ 매도총잔량>매수총잔량 을 일반적으로 좋게 본다.
왜냐하면, 매수총잔량이 더 많다는 것은
이 종목의 가격이 더 떨어질 걸 예상하고 밑에서 싸게 사려고 기다리는 사람이 많다는 것을 의미하기 때문이다.